Преступная схема, как правило, начинается со звонка в мессенджере. Злоумышленник представляется сотрудником правоохранительных органов — МВД, КГБ или Следственного комитета — и убеждает жертву, что её квартира тайно выставлена на продажу на «чёрном рынке». Чтобы спасти жильё от посягательств, владельцу предлагают единственный выход: самостоятельно продать квартиру, а деньги перевести на «безопасный» или «защищённый» счёт. При этом мошенники внушают жертве, что сделка фиктивная, а квартира останется в её собственности. На самом деле после продажи и перевода денег обратного пути уже нет.

Ярким примером служит история 77-летней минчанки, которая под воздействием аферистов продала квартиру и потеряла около 50 тысяч долларов. Похожий случай произошёл в Пинске: 61-летняя женщина под руководством кураторов из мессенджера два месяца готовила сделку, а все деньги передала курьеру у автовокзала. И это лишь те случаи, которые попали в официальную статистику. Сколько ещё белорусов остались без жилья и денег, но не смогли или побоялись обратиться в милицию, неизвестно.

Как же распознать, что продавец действует под давлением мошенников, а не по своей воле? Специалисты рынка недвижимости и правоохранительные органы выделяют несколько ключевых «красных флагов», которые должны насторожить любого, кто участвует в сделке или просто наблюдает за ней со стороны.

Первый и самый явный признак — срочность и давление. Мошенники всегда торопят жертву: продать нужно прямо сейчас, чтобы закрыть проблему, время поджимает. Человеку внушают, что делать это необходимо скрытно, никому не рассказывая. Если вы видите, что продавца торопят или он сам требует завершить сделку в считаные дни — это серьёзный повод насторожиться.

Второй тревожный сигнал — заниженная цена. Объект предлагают выставить на 15–20% ниже рыночной стоимости. Это делается для того, чтобы создать ажиотаж, привлечь множество реальных покупателей и провести сделку в максимально сжатые сроки, пока жертва не одумалась. Продавец теряет законную выгоду, но в стрессовом состоянии этого просто не замечает.

Особую настороженность должна вызывать квартира с единственным собственником. Отсутствие необходимости получать согласие других совладельцев или зарегистрированных жильцов значительно упрощает мошенникам задачу. Чем меньше людей вовлечено в сделку, тем легче контролировать жертву и тем быстрее можно завершить сделку до того, как кто-то вмешается.

Не менее важен и странное поведение продавца. Внимательно наблюдайте за человеком, который продаёт квартиру. Тревожные признаки: он не может объяснить причину продажи, не знает, куда переедет после продажи, не может сказать, когда освободит квартиру и какую мебель заберёт, отвечает уклончиво или позволяет «помощникам» говорить за него. Такие детали часто указывают на то, что продавец находится под влиянием третьих лиц, которые диктуют ему, что говорить и как действовать.

И наконец, пятый признак — необычные условия расчёта. Мошенники часто убеждают жертву взять деньги на руки или перевести их на указанный «безопасный» счёт. Помните главное правило: государственные органы никогда не требуют срочной продажи имущества по телефону. Если продавцу звонят и представляются сотрудниками милиции, КГБ или банка, убеждая продать квартиру, — это мошенники. Никаких «безопасных счетов» и «временных мер» не существует.

Именно в этой ситуации единственной надёжной защитой становятся профессиональные агентства недвижимости. Квалифицированный риэлтер — это первичное звено, способное распознать, что продавец действует под влиянием мошенников. Он обучен задавать правильные вопросы, наблюдать за поведением клиента, связываться с родственниками продавца, чтобы убедиться в добровольности его намерений. Если возникают подозрения, добросовестный риэлтер обязан связаться с правоохранительными органами. Такие сигналы оперативно отрабатываются, и уже есть примеры благоприятного исхода, когда именно своевременное вмешательство профессионала помогло предотвратить преступление.

Кроме перечисленных критериев оценки рисков, необходимо добиваться обязательного участия родственников в предполагаемой продаже квартиры.