Какие услуги оказывает агентство недвижимости и как формируется их стоимость?

Какие услуги оказывает агентство, какая у них стоимость и на основе чего она формируется – вопросы, с которых начинается нелёгкий путь продавца и покупателя недвижимости.  К сожалению, многие ищут ответы не в первоисточниках, а делают выводы на основе непроверенной информации. Во избежание путаницы и ошибок, предлагаем разобраться вместе.

Первое, о чём обязательно нужно знать всем, -  деятельность риэлтерских организаций (агентств недвижимости) в Республике Беларусь регулируется законодательством.  В первую очередь, это Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 года №15 и постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 года № 386. Любое отступление от законодательства – нарушение.

Какие услуги оказывает агентство недвижимости?  

Перечень услуг в постановлении Совета Министров сформирован на основе потребностей покупателя и продавца объекта недвижимости. Обратиться в агентство можно со следующими запросами:

  • получить консультацию по всем вопросам, связанным со сделками с объектами недвижимости;

  • получить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;

  • подобрать варианты сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости с учётом своих требований;

  • получить помощь в организации и проведении согласования условий предстоящей сделки;

  • получить квалифицированную помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

  • получить помощь регистрации объекта недвижимости, сделок с ним, прав и ограничений на него.

На практике это работает так: обращаясь в агентство недвижимости, клиент не просто получает помощь, а передаёт полномочия специалистам компании на всех этапах сделки с объектом недвижимости.

К основным услугам добавляются дополнительные, которые агентство может не оказывать либо предоставлять за отдельную плату, также прописанную в постановлении.  К дополнительным услугам относятся:

  • рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости.

Случаи, когда покупатель (продавец) обращается в агентство только за одной услугой, встречаются крайне редко. Как правило, речь идёт о комплексе услуг, обеспечивающим возможность быстро, выгодно и без особых трудностей совершить сделку с объектом недвижимости.

Как формируется и от чего зависит стоимость услуг агентства недвижимости? 

Оплата потребителями риэлтерских услуг осуществляется по тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 года № 386 (в ред. постановлений Совмина от 20.07.2009 N 957 от 28.02.2011 N 243, от 21.06.2011 N 812, от 18.04.2012 N 367). Стоимость каждой отдельной услуги связана с размером действующей базовой величины в указанный период. Например, в перечне тарифов, утверждённых постановлением, одна из услуг стоит 10 базовых величин. Соответственно сумма, которую надо будет оплатить на на 01.09.2016г., - 210 деноминированных белорусских рублей (с 01.01.2016 6азовая величина равна 210 000 белорусских рублей в соответствии с постановлением Совмина от 18.12.2015 №1059). Меняется базовая величина – меняется сумма оплаты.  

Нельзя не сказать, что размер риэлтерской услуги для продавца и покупателя объекта недвижимости формируется принципиально по-разному. Для продавца ключевым является процент от стоимости объекта недвижимости, которая будет указана в договоре купли-продажи. Система расчётов в данном случае должна быть одинаковой у всех риэлтерских компаний, потому что она также в жёсткой форме регламентирована государством.

Стоимость комплекса услуг для покупателя формируется на основе тарифов, прописанных в постановлении Совмина и его редакциях. 

В вопросе оплаты услуг агентства недвижимости не может быть самодеятельности: и их виды, и тарифы на них, и порядок их предоставления закреплены в постановлении Совета Министров. На практике это значит: стоимость одной и той же услуги во всех агентствах должна быть одинаковой. Если говорят о другой системе оплаты, то это может являться нарушением законодательства Республики Беларусь. Задумайтесь: стоит ли обращаться в такое агентство.