Подорожает или станет дешевле?

Каждый год мы собираем прогнозы о ценах на жилье. В этом году эксперты рынка недвижимости оказались особенно осторожны в цифрах. Однако все сходятся во мнении, что нас ждет стабильность.


Владимир Иванович Давидович— Потенциал роста стоимости квадратного метра в новостройках исчерпан уже в этом году, — считает Заместитель председателя совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Владимир Давидович. — Подешевевшие кредиты и специальные программы, которые многие застройщики вывели на рынок, собрали отложенный спрос. Все привыкли уже обходиться своими деньгами — а тут выяснилось, что можно взять кредит. Люди это осознали — из месяца в месяц все больше людей к нам приходят с кредитными деньгами. Но так как зарплаты не растут, а кредиты нужно отдавать, нет векторов, которые смогут и дальше толкать спрос вверх.

Да, скачок спроса спровоцировал небольшой подъем цен, но резерва на следующий год мы не видим. Вторичный рынок гарантированно может дать повышение цены в 5%, поскольку он будет подтягиваться под первичный. То есть без «черных лебедей» нам обеспечена на 2018 год стабильность с легким позитивным уклоном в пределах 5%.

— «Диванные аналитики» рассуждают: был отложенный спрос с накоплениями, его подкрепили банковскими кредитами, это вызвало всплеск активности. Но людей, имевших накопления в 20−40 тысяч, было ограниченное количество. Они вышли на рынок, приобрели жилье и как группа «закончились».

— Нет, такого, чтобы «все закончились», не бывает. Рынок жилья — как Комаровка. Один купил, второй пришел покупать. Люди рождаются, вырастают, женятся, разводятся, получают наследство, привозят заработанные деньги и решают обосноваться на родине — появляется потребность в жилье. Это непрерывный оборот капитала и продукта. Да, мы наблюдали всплеск. Но и стабильный поток все равно остается.

Почему сложно давать четкие прогнозы по цене метра? Мы вывели 4 основных фактора: демографическо-миграционный, средняя зарплата, банковские проценты по кредитам и — уровень оптимизма. Мы обнаружили, что графики активности на рынке коррелируют с графиком ВВП. И считаем, что это «кривая оптимизма». Когда растет оптимизм, люди охотнее покупают жилье. Так, стоит отметить, не только в Беларуси — этот фактор влияет на рынки во всех странах.

Николай Павлович ПростолуповПредседатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов тоже полагает, что нам обеспечат стабильность:
— Из обсуждаемых сейчас вводных данных для прогнозов: банки активизируются, возможно, ставки по кредитам будут снижаться, при этом объемы коммерческого строительства не увеличиваются — это в теории может спровоцировать рост цен.

Что реально может дать снижение цены, так это некое принципиальное решение увеличить объемы строительства — отдать сотню гектаров у кольцевой под жилищное строительство. И разрешить региональным застройщикам прийти сюда строить. Тот же «Гродножилстрой» продает квадратные метры по 420−430 долларов — и это в уже готовых домах. Гомельский ДСК, «Брестжилстрой» продают жилье до 1000 рублей за квадратный метр. Во всех областях строят по цене до 450 долларов за квадратный метр — и строят с прибылью. Их бы привести сюда… Но это пока мечты.

Так что у меня прогноз осторожный. Думаю, в 2018 году каких-то изменений ждать не нужно: страна готовится к Евроиграм и должна продемонстрировать высокую стабильность. В экономике и на рынке недвижимости — как следствие. Колебание цен возможно в пределах пяти процентов.

Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/expertise/572088.html

Категория: Аналитика, прогнозы